估值方法

一、基本公式

企業估值 ＝ 調整後盈餘（SDE）× 產業倍數

調整後盈餘（SDE）是中小企業買賣最常用的盈餘指標：年度稅前淨利，加回老闆自己領的薪資。它代表「一位老闆全職經營這家公司，一年總共能拿到多少錢」，讓不同老闆、不同薪資安排的公司可以公平比較。

二、產業倍數

計算機依你選擇的產業，取以下範圍的中間值作為基礎倍數：

倍數反映各產業的風險與穩定性：經常性收入高、容易交接的產業（如軟體）倍數較高；高度依賴店址與老闆本人的產業（如零售、餐飲）倍數較低。

三、調整因素

• 老闆角色為「被動」（公司不需要老闆每天在場）：倍數 × 1.5。買家接手後不需要自己投入全職，風險較低。
• 營運 10 年以上：倍數 × 1.2。長期穩定經營，代表營運模式經過時間驗證。

四、區間與估值範圍

計算機使用區間資料（例如「年淨利 100 萬 – 500 萬」），以各區間的代表值計算：

• 年淨利區間代表值：20萬-50萬 → 35 萬、50萬-100萬 → 75 萬、100萬-500萬 → 300 萬、500萬-1000萬 → 750 萬、1000萬-5000萬 → 3000 萬、5000萬以上 → 7500 萬
• 老闆薪資代表值：12萬 → 12 萬、24萬 → 24 萬、36萬 → 36 萬、48萬 → 48 萬、60萬 → 60 萬、80萬以上 → 80 萬

計算出中間值後，以 ±15% 呈現估值範圍，反映區間資料與個別企業差異帶來的不確定性。

五、這個估值不包含什麼

快速估算是起點，不是最終價格。以下因素會影響實際成交價，但計算機無法納入：

• 財務資料的完整度與可信度（是否有會計師簽證）
• 客戶集中度、合約穩定性
• 營收成長或衰退趨勢
• 公司的負債、不動產等資產
• 付款條件（一次付清、分期或依業績付款）
• 市場上買家的實際需求

付費報告會依你提供的實際財務數字重新計算，並加入同業比較與產業分析。你可以先看範例報告。

六、免責聲明

本網站提供的估值與報告僅供參考，不構成投資建議、交易建議或鑑價意見。進行任何交易前，建議諮詢會計師、律師或其他專業人士。