範例報告
購買前，先看看報告長什麼樣子。每個段落都標示了包含在哪些方案中。
⚠️ 以下為虛構企業的範例，所有名稱與數字皆為示意，不代表任何真實企業或市場數據。實際報告依你提供的資料製作。
TAIWANEXIT 企業估值報告（範例）
○○早餐（虛構）
餐飲業・新北市・營運 8 年・3 間分店・員工 12 人
1. 估值摘要
基本報告・完整方案・尊榮方案估值範圍
NT$620 萬 – NT$840 萬
中間值 NT$730 萬・約 2.3 倍調整後盈餘
依你提供的財務數字，○○早餐的調整後盈餘（SDE）約為每年 NT$318 萬。以餐飲業常見倍數區間，並考量營運年數與多間分店的穩定性，估值範圍如上。
2. 估值計算與產業倍數
基本報告・完整方案・尊榮方案| 稅前淨利 | NT$282 萬 |
|---|---|
| 加回：老闆薪資 | NT$36 萬 |
| 調整後盈餘（SDE） | NT$318 萬 |
| 餐飲業參考倍數 | 2.0 – 2.5 倍 |
| 本案採用倍數 | 約 2.3 倍（營運 8 年、多分店加分；老闆仍需每日參與減分） |
3. 估值方法說明
基本報告・完整方案・尊榮方案說明 SDE 倍數法的原理、哪些支出應加回、為什麼選用此倍數，以及哪些因素可能讓實際成交價高於或低於估值範圍。
4. 出售準備檢查清單（PDF）
基本報告・完整方案・尊榮方案7 大類、40 多個項目的檢查清單：財務、稅務、法律與合約、人員與營運、客戶與供應商、資產、出售文件，以及出售前 3 年的準備時間表。可列印逐項打勾。
5. 台灣同業比較
完整方案・尊榮方案| 指標 | ○○早餐 | 同業參考範圍 | 評估 |
|---|---|---|---|
| 淨利率 | 23% | 15% – 25% | 偏高 ✓ |
| 食材成本占比 | 38% | 35% – 42% | 正常 |
| 租金占營收 | 14% | 10% – 15% | 正常 |
| 老闆參與程度 | 每日 | — | 影響倍數 ⚠️ |
（範例數字僅供示意）
6. 詳細產業報告
完整方案・尊榮方案- 產業現況與買家關注重點
- 影響估值的關鍵因素與改善建議（例：建立店長制度可降低對老闆的依賴）
- 出售前準備清單
7. Teaser 企業簡介（匿名）
尊榮方案一頁式匿名企業簡介，可直接提供給潛在買家，不透露公司名稱：
「新北市營運 8 年之連鎖早餐品牌，3 間分店，年營收約 NT$1,200 萬，具穩定熟客與外送業績，老闆因退休規劃出售……」
8. 完整財務模型（Excel）
尊榮方案近 3 年損益整理、SDE 調整明細，以及不同倍數與付款條件下的估值情境表，方便你與買家談判。